취득세 세율에 영향을 미치는 주택 수 산정 방법(취득세)

취득세의 세율은 현재 일반세율과 중과세율 체계로 되어있습니다. 그리고 중과세율은 과밀억제권역안 취득 등에 대한 중과와 주택 취득 등에 대한 중과로 나누어져 있습니다.

주택 취득에 적용되는 취득세 중과세율은 1세대의 주택 수와 주택을 취득하는 지역이 조정대상인지 여부가 중요한 영향을 미칩니다. 

주택 수에 가산되는 종류는 주택뿐만 아니라 2020.8.12. 이후 취득하는 조합원입주권, 주택분양권, 주택분재산세가 부과되는 오피스텔이 있습니다. 

다만, 아래 표에서 해당 주택 취득시 중과에서 제외되는 주택은 주택 수와 취득하는 지역이 조정대상지역인지 상관없이 일반세율이 적용되며, 다른 주택 취득시 제외되는 주택은 소유하는 주택이 이에 해당하는 경우 다른 주택 취득시 그 주택은 제외하고 주택 수를 산정합니다. 

감사합니다.

<출처: 박남석세무사 저 2025 부동산 세금의 생각지도>