2026년 세제개편안(상생임대주택에 대한 거주요건 면제 혜택 조정 * 2026.10.1. 이후 양도분부터 적용)

2026년 세제개편안(조정대상지역 내 일시적 2주택 양도소득세 특례기간 단축 * 2026.10.1. 이후 조정지역내 종전주택 양도분부터 적용)

2026년 세제개편안(2027.1.1. 이후 양도분부터 적용_장기 거주 1주택에 대한 양도소득세 기본공제 확대 / 다주택자의 조정대상지역 주택 양도소득세 중과 한시 완화 / 고령 1주택자에 대한 한시적 양도소득세 과세특례 신설 )

2026년 세제개편안(조정대상지역 매입임대 아파트에 대한 양도세 중과배제 등 단계적 폐지 *2026.10.1. 이후 양도분부터 적용)

2026년 세제개편안(종부세 개정안)

2026년 세제개편안 중 2026.10.1. 이후 적용 예정인 양도세 및 장기임대주택 장기보유특별공제 우대공제율 관련 개정안

부부 공동명의 종부세(2026년 세제개편안) 

박남석세무사

안녕하세요? 박남석세무사입니다.2026년 세제개편안 중 부부공동명의 1세대 1주택에 대해 언론에서는 비거주한 경우 인별과세인 경우 기본공제금액이 각 4억원, 합계 8억원이라 단독소유 1주택 기본공제금액 9억원보다 불리하다고 하고 있습니다. 그 내용을 아래에서 살펴보도록 하겠습니다.먼저 언론기사를 살펴보면 아래와 같습니다.(조선일보)부부 공동명의도 다주택 종부세 부과&hellip; 20년 절세 룰 깨졌다세제 혜택 축소에 납세자들 혼란https://www.chosun.com/economy/real_estate/2026/08/11/BPX

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이곳은 선유재 구성원의 가치있는 지식·지혜·경험·정보·의견·insights로 말미암아 세상을 변화시키고 사람들이 성공하도록 돕기 위한 지식 플랫폼입니다.

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폭넓은 지식과 경험과 사례를 통섭하여 실무감각을 익히는 학습과 소통의 장입니다.

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선유재는 지식을 소비하는 곳이 아니라 지식을 생산하는 곳입니다. 책, 강의, 세미나, 상담, 코칭, 컨설팅, 온라인 콘텐츠로 지식·경험·정보·의견 및 insights를 제공합니다. 인생이나 사업을 개선하고 지적·경제적으로 풍요로운 삶을 살기 원하는 열정과 목적을 가진 사람들에게 지식노트를 전해드립니다. 전문지식 노트에서 부동산 세금의 생각지도를 제공합니다. 배경지식 노트에서 부자의 생각지도를 공유합니다. 단순한 이론이 아니라 강사의 경험·사례를 통하여 학습함으로서 실무 대응 감각을 익히도록 강의 및 세미나를 진행합니다. 지식·경험·정보·의견·전략 및 insights를 담아 부동산 세금에 대한 상담, 코칭, 컨설팅을 제공합니다. 인생이나 사업에 대한 실수와 위험을 줄이고 성장과 성공이라는 목적지에 올바르고 안전하게 도착할 수 있는 길잡이가 될 도서를 출판합니다.

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생각한다는 것은 질문하고 숙고하여 답을 찾아 독행篤行하는 것이라 생각합니다. 독행에서 한자어 독篤은 도탑다는 뜻입니다. 도탑다는 말은 서로 간의 관계에서 사랑이나 인정이 많고 깊으며 진심이 깃들어 있다는 뜻입니다. 따뜻한 감정을 의미합니다. 선유재는 고객의 문제와 두려움이 무엇인지 질문하고 숙고하여 답을 찾아 해결하고, 고객이 성공과 성장, 꿈과 희망을 이룰 수 있는 해법을 따뜻한 감정을 담아 제시합니다.

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선유재는 메신저 사업가로서 선한 영향력을 추구합니다.

사람과 자연 즉, 세상과 조화를 이루며 살아갑니다. 모든 관계에서 partnership을 추구합니다. 도토리 씨앗 한 알이 거대한 참나무가 되듯이 선유재가 제공하는 지식·지혜·경험·insights 등을 한 알의 씨앗으로 삼아 거대한 지적 풍요로움과 경제적 자유를 성취하여, 가치있고 충분히 만족스러운 삶을 이루시길 기원합니다.

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--tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; color: rgb(0, 0, 0); font-family: NANUMSQARE, NotoSansKR, &quot;Apple SD Gothic Neo&quot;, &quot;Malgun Gothic&quot;, sans-serif; font-size: 20px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: center; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: pre-wrap; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;" id="isPasted">양도세, 취득세, 상속세, 증여세, 종부세 등 부동산 관련 세금&nbsp;<br style="box-sizing: border-box; border: 0px solid rgb(229, 229, 229); scrollbar-color: auto; scrollbar-width: auto; --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; 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font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: center; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: pre-wrap; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;">부가가치세, 소득세, 법인세 등 사업 관련 세금에 대한&nbsp;<br style="box-sizing: border-box; border: 0px solid rgb(229, 229, 229); scrollbar-color: auto; scrollbar-width: auto; --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; 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text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;">정보·지식·생각·경험·실무사례를 제공합니다.

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안녕하세요? 박남석세무사입니다.2026년 세제개편안 중 부부공동명의 1세대 1주택에 대해 언론에서는 비거주한 경우 인별과세인 경우 기본공제금액이 각 4억원, 합계 8억원이라 단독소유 1주택 기본공제금액 9억원보다 불리하다고 하고 있습니다. 그 내용을 아래에서 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 언론기사를 살펴보면 아래와 같습니다. (조선일보)부부 공동명의도 다주택 종부세 부과&hellip; 20년 절세 룰 깨졌다세제 혜택 축소에 납세자들 혼란<a data-fr-linked="true" href="https://www.chosun.com/economy/real_estate/2026/08/11/BPXN42DT5VDWLHOSO223K5J6RA/?utm_source=naver&utm_medium=referral&utm_campaign=naver-news" id="isPasted">https://www.chosun.com/economy/real_estate/2026/08/11/BPXN42DT5VDWLHOSO223K5J6RA/?utm_source=naver&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=naver-news</a> (서울경제)<h1 id="isPasted">&ldquo;공시가 19억~32억 주택, 2년 뒤엔 부부 공동명의 더 불리&rdquo;</h1><h1>[난수표 종부세 Q&amp;A]</h1><h1>종부세 인별과세 앞으로도 유지</h1><h1>공동명의, 다주택자 간주 아니지만</h1><h1>조정지역서 1주택 특례 미신청땐</h1><h1>공정시장가액비율 올라 부담 커져</h1><h2>&ldquo;공시가 따라 유불리 달라질 수도&rdquo;</h2><a data-fr-linked="true" href="https://m.sedaily.com/article/20079239" id="isPasted">https://m.sedaily.com/article/20079239</a> (아시아경제)<div data-tiara-layer="article_head" data-cloud="newsview_pc_article_head" data-cvdc-comp-name="article_head" id="isPasted"><h3 data-translation="true">&quot;부부 공동명의, 다주택 아냐&quot;&hellip;세제개편 논란 불끄는 구윤철</h3><h3 data-translation="true">인별과세&middot;1세대 특례 중 유리한 방식 선별할 수 있어 다만, 집값&middot;지분율 등 따져야 제도 개편으로 세법 더 복잡</h3></div><a data-fr-linked="true" href="https://v.daum.net/v/20260811113239092" id="isPasted">https://v.daum.net/v/20260811113239092</a> 다음은 현재 세법과 2026년 세제개편안을 비교하여 아래의 표에서 살펴보겠습니다.&nbsp;

부부 공동명의 종부세(2026년 세제개편안)

“공시가 19억~32억 주택, 2년 뒤엔 부부 공동명의 더 불리”

[난수표 종부세 Q&A]

종부세 인별과세 앞으로도 유지

공동명의, 다주택자 간주 아니지만

조정지역서 1주택 특례 미신청땐

공정시장가액비율 올라 부담 커져

“공시가 따라 유불리 달라질 수도”

"부부 공동명의, 다주택 아냐"…세제개편 논란 불끄는 구윤철

인별과세·1세대 특례 중 유리한 방식 선별할 수 있어 다만, 집값·지분율 등 따져야
제도 개편으로 세법 더 복잡

부부 공동명의 종부세(2026년 세제개편안)

“공시가 19억~32억 주택, 2년 뒤엔 부부 공동명의 더 불리”

[난수표 종부세 Q&A]

종부세 인별과세 앞으로도 유지

공동명의, 다주택자 간주 아니지만

조정지역서 1주택 특례 미신청땐

공정시장가액비율 올라 부담 커져

“공시가 따라 유불리 달라질 수도”

"부부 공동명의, 다주택 아냐"…세제개편 논란 불끄는 구윤철

인별과세·1세대 특례 중 유리한 방식 선별할 수 있어 다만, 집값·지분율 등 따져야제도 개편으로 세법 더 복잡

인별과세·1세대 특례 중 유리한 방식 선별할 수 있어 다만, 집값·지분율 등 따져야
제도 개편으로 세법 더 복잡